Ερωτήματα για τη συνένωση μη άρτιων γηπέδων εκτός σχεδίου θέτει ο Σύλλογος Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών Αιτωλοακαρνανίας

Ο Σύλλογος Διπλωματούχων Αγρονόμων & Τοπογράφων Μηχανικών Αιτωλοακαρνανίας με επιστολή του προς τον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, κ. Ευθύμιο Μπακογιάννη, θέτει ζήτημα ερμηνείας της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση. Επίκεντρο αποτελεί η αδυναμία δημιουργίας νέου άρτιου γεωτεμαχίου μέσω της συνένωσης δύο μη άρτιων όμορων εκτάσεων. Ο Σύλλογος ζητά την έκδοση διευκρινιστικής εγκυκλίου προς τις Υ.ΔΟΜ. και τους συμβολαιογράφους, ή την ενσωμάτωση σχετικής αλλαγής σε νέο νόμο.

Αναλυτικά η επιστολή:  

Αγρίνιο, 19/05/2026

Αριθμ. Πρωτ. : 1

Προς:

κ. Ευθύμιο Μπακογιάννη,

Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού

& Αστικού Περιβάλλοντος

email: gramchora@ypen.gr

Κοινοποίηση:

κ. Γεώργιο Στασινό,

Πρόεδρο ΔΕ ΤΕΕ

president@central.tee.gr

Θέμα: «Διευκρινίσεις επί του άρθρου 33, παρ. 6 του Ν. 4759/2020 (ΦΕΚ 245/09-12-2020)»

Αξιότιμε κ. Μπακογιάννη,  με την παρούσα επιστολή του ο Σύλλογος Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών Αιτωλοκαρνανίας επιθυμεί, επικαλούμενος τόσο τη θεσμική όσο και τη  συναδελφική ιδιότητά σας να αναζητήσει τις δέουσες διευκρινίσεις σχετικά με ένα θέμα, που προβληματίζει ιδιοκτήτες, συμβολαιογράφους, αλλά κυρίως συναδέλφους μηχανικούς (ιδιώτες και Υπαλλήλους Υ.ΔΟΜ.)

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με το άρθρο 33, παράγραφος 6 του Ν. 4759/2020 (ΦΕΚ

245/09-12-2020) στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,

β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις

διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Η εύλογη απορία, που προκύπτει από την ερμηνεία του ανωτέρω άρθρου είναι για ποιο λόγο

η συνένωση 2 μη άρτιων γεωτεμαχίων έκτασης επί παραδείγματι 2.000 τ.μ. εκάστου, με

επαρκές πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό εκτός εγκεκριμένου Ρυμοτομικού Σχεδίου Πόλεως

δε δύναται να αποδώσει στον ιδιοκτήτη των ως άνω γεωτεμαχίων ένα νέο γεωτεμάχιο

έκτασης 4.000 τ.μ. άρτιο και οικοδομήσιμο.

Με δεδομένες τις τελευταίες εξελίξεις στην εκτός σχεδίου δόμηση με την εμπλοκή του ΣτΕ,

καθώς και τα υπό εξέλιξη Τ.Π.Σ. που αναμένεται κατά κανόνα να αυξήσουν το απαιτούμενο

εμβαδόν αρτιότητας, καθίσταται ευκόλως αντιληπτό ότι δημιουργούνται έντονες ανησυχίες

στους ιδιοκτήτες, αλλά και ένα ιδιαίτερα ασαφές πλαίσιο σε επίπεδο επαγγελματικής

λειτουργίας για τους συναδέλφους μας τόσο στην περιοχή μας, αλλά και σε όλη την

επικράτεια.

Σε κάθε περίπτωση, η εναπόθεση της ερμηνείας της σε συναδέλφους και

συμβολαιογράφους, στην οποία πολλές φορές υπεισέρχεται η έννοια της διάκρισης μεταξύ

πολεοδομικής και συμβολαιογραφικής συνένωσης των γεωτεμαχίων, αποτελεί τροχοπέδη

για την ορθή εφαρμογή της κείμενης νομοθεσίας τόσο κατά τη διενέργεια

συμβολαιογραφικών πράξεων όσο και κατά την έκδοση Οικοδομικών Αδειών. Επιπροσθέτως

φαντάζει πολεοδομικά παράλογη η μη δυνατότητα συνένωσης δύο ή και περισσοτέρων μη

άρτιων γεωτεμαχίων, που θα μπορούσε να αποδώσει ένα νέο άρτιο και οικοδομήσιμο

γεωτεμάχιο.

Τούτων δοθέντων, παρακαλείσθε όπως μας γνωστοποιήσετε εάν η ανωτέρω διάταξη μπορεί

να τύχει περαιτέρω διευκρινιστικής ερμηνείας μέσω σχετική εγκυκλίου προς τις Υ.ΔΟΜ. και

τους συμβολαιογραφικούς συλλόγους ή αλλαγής σε κάποιο σχετικό νέο Νόμο.

Με εκτίμηση,

Ο Πρόεδρος,

Κωνσταντίνος Ι. Παπαθανασίου

MSc, Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχανικός